| 农村危险房屋鉴定技术导则（试行） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
农村危险房屋鉴定技术导则 （试行） 《农村危险房屋鉴定技术导则》编制组 二○○九年三月 目 次 条文说明┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉44
1 总则2 术语和符号2.1 术语基本鉴定单位。它可以是单件、组合件或一个片段。 其自身失效将导致相关构件失效，并危及承重结构系统工作的构件。 其自身失效不会导致主要构件失效的构件。 一个鉴定单位中，同类材料、同种结构型式的全部构件的集合。 与被鉴定构件相连接或以被鉴定构件为承托的构件。 被鉴定房屋所在地，具有相似的工程地质条件。其范围相当于自然村或不小于一平方公里的平面面积。 由混凝土构件作为主要承重构件的结构，包括素混凝土结构，钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等。 由块材和砂浆砌筑而成的墙、柱作为建筑物主要受力构件的结构。是砖砌体、砌块结构的统称。 由原生土、生土墙（土坯墙或夯土墙）作为主要承重构件的房屋。 由石砌体作为主要承重构件的房屋。 由木柱作为主要承重构件，生土墙（土坯墙或夯土墙）、砌体墙和石墙作为围护墙的房屋。主要包括穿斗木构架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。 2.2 主要符号L0——计算跨度； h——计算高度； n——构件数； ndc——危险柱数； ndw——危险墙段数； ndmb——危险主梁数； ndsb——危险次梁数； nds——危险板数； nc——柱数； nmb——主梁数； nsb——次梁数； nw——墙段数； ns——板数； nd——危险构件数； nrt——屋架榀数； ndrt——危险屋架构件榀数； P——危险构件（危险点）百分数； μ——隶属度； μA——房屋A级的隶属度； μB——房屋B级的隶属度； μC——房屋C级的隶属度； μD——房屋D级的隶属度； μa——房屋组成部分a级的隶属度； μb——房屋组成部分b级的隶属度； μc——房屋组成部分c级的隶属度； μd——房屋组成部分d级的隶属度； μaf——地基基础a级隶属度； μbf——地基基础b级隶属度； μcf——地基基础c级隶属度； μad——地基基础d级隶属度； μas——上部承重结构a级的隶属度； μbs——上部承重结构b级的隶属度； μcs——上部承重结构c级的隶属度； μds——上部承重结构d级的隶属度； μaes——围护结构a级的隶属度； μbes——围护结构b级的隶属度； μces——围护结构c级的隶属度； μdes——围护结构d级的隶属度； γ0——结构构件重要性系数； ρ——斜率。 2.3 代号a、b、c、d—房屋组成部分危险性鉴定等级； A、B、C、D—房屋危险性鉴定等级； Fd—非危险构件； Td—危险构件。 3 鉴定程序与评定方法3.1 鉴定程序图 1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围； 2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘； 3 场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定； 4 检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算； 5 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定； 6 处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议； 7 出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。 3.2 评定方法3.3 等级划分2 b级：有危险点； 4 d级：整体危险。 2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。 4 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 4 场地危险性鉴定1 对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段； 2 暗坡边缘；浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地； 3 已经有明显变形下陷趋势的采空区。 5 房屋危险性定性鉴定
5.1 一般规定
1 房屋的结构体系及其高度、宽度和层数； 2 房屋的倾斜、变形； 3 地基基础的变形情况； 4 房屋外观损伤和破坏情况； 5 房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状； 6 房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。 根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。 1 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造； 2 检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。 5.2 房屋评定方法 1 地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降； 2 墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝； 3 梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝； 4 楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。 1 地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降； 2 墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象； 3 梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝； 4 楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移； 5 次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。 1 地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏； 2 墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象； 3 梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。 4 楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。 1 地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌； 2 墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂； 3 梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌； 4 楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。 6 房屋危险性定量鉴定6.1 一般规定1 基础 1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件； 2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件； 2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件； 3 柱：以一个计算高度、一根为一构件； 4 梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件； 5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件； 6 屋架、桁架等：以一榀为一构件。 6.2 房屋危险性综合评定原则与方法1 各构件的破损程度； 2 破损构件在整幢房屋结构中的重要性； 3 破损构件在整幢房屋结构中所占数量和比例； 4 结构整体周围环境的影响； 5 有损结构安全的人为因素和危险状况； 6 结构破损后的可修复性； 7 破损构件带来的经济损失。 6.3 地基基础危险性鉴定1 地基沉降速度连续2个月大于 2 地基产生不均匀沉降，上部墙体产生裂缝宽度大于 3 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于 1 基础腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等； 2 基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于 3 基础己产生通裂且最大裂缝宽度大于 6.4 砌体结构构件危险性鉴定1 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于 2 受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上； 3 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或最大裂缝宽度已超过 4 墙、柱因偏心受压产生水平裂缝，最大裂缝宽度大于 5 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝； 6 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝； 7 砖过梁中部产生的竖向裂缝宽度达 8 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线通裂或沿母线裂缝宽度大于 9 砌体墙高厚比：单层大于24，二层大于18，且墙体自由长度大于 6.5 木结构构件危险性鉴定1 木柱圆截面直径小于 2 连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动、变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏； 3 主梁产生大于L0/120的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷； 4 屋架产生大于L0/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或出平面倾斜量超过屋架高度的h/120； 5 木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面面积1/5以上； 6 受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率分别大于7%、10%、15%和20%； 7 存在任何心腐缺陷的木质构件； 8 木柱的梢径小于 9 柱子有接头； 10 木桁架高跨比h/l大于1/5； 11 楼屋盖木梁在梁或墙上的支承长度小于 6.6 石结构构件危险性鉴定1 承重墙或门窗间墙出现阶梯形斜向裂缝，且最大裂缝宽度大于 2 承重墙整体沿水平灰缝滑移大于 3 承重墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于1/200； 4 纵横墙连接处竖向裂缝的最大裂缝宽度大于 5 梁端在柱顶搭接处出现错位，错位长度大于柱沿梁支撑方向上的截面高度h（当柱为圆柱时，h为柱截面的直径）的1/25； 6 料石楼板或梁与承重墙体错位后，错位长度大于原搭接长度的1/25； 7 石楼板净跨超过 8 石柱、石梁或石楼板出现断裂； 9 支撑梁或屋架端部的承重墙体个别石块断裂或垫块压碎； 10 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于 11 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝； 12 石砌墙高厚比：单层大于18，二层大于15，且墙体自由长度大于 13墙体的偏心距达墙厚的1/6； 14 石结构房屋横墙洞口的水平截面面积，大于全截面面积的1/3； 15 受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/5以上； 16 其他显著影响结构整体性的裂缝、变形、错位等情况； 17 墙体因缺少拉结石而出现局部坍塌。 6.7 生土结构构件危险性鉴定1 受压墙沿受力方向产生缝宽大于 2 长期受自然环境风化侵蚀与屋面漏雨受潮及干燥的反复作用，受压墙表面风化、剥落，泥浆粉化，有效截面面积削弱达1/4以上； 3 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或最大裂缝宽度已超过 4 墙因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于 5 墙产生倾斜，其倾斜率大于0.5％，或相邻墙体连接处断裂成通缝； 6 墙出现挠曲鼓闪； 7 生土房屋开间未设横墙； 8 单层生土房屋的檐口高度大于 9 生土墙高厚比：大于12，且墙体自由长度大于 6.8 混凝土结构构件危险性鉴定1 梁、板产生超过L0/150的挠度，且受拉区最大裂缝宽度大于 2 简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于 3 梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于 4 梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于 5 受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于 6 柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1％，其侧向位移量大于h/500； 7 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小； 8 柱、墙侧向变形大于h/250，或大于 9 屋架产生大于L0/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于 10 屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%； 11 端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝； 12 梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。 6.9 钢结构构件危险性鉴定1 构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏； 2 连接方式不当，构造有严重缺陷； 3 受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10%； 4 梁、板等构件挠度大于L0/250，或大于 5 实腹梁侧弯矢高大于L0/600，且有发展迹象； 6 钢柱顶位移，平面内大于h/150，平面外大于h/500，或大于 7 屋架产生大于L0/250或大于 附录A 定量综合评定方法A.1 地基基础危险构件的百分数应按下式计算： Pfdm=nd/n×100% （A.1） Pdfm——地基基础危险构件的（危险点）百分数； nd——危险构件数； n——构件数。 A.2 承重结构危险构件的百分数应按下式计算： psdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数； ndc——危险柱数； ndw——危险墙段数； ndmb——危险主梁数； ndrt——危险屋架构件榀数； ndsb——危险次梁数； nds——危险板数； nc——柱数； nw——墙段数； nmb——主梁数； nrt——屋架榀数； ns——板数； nsb——次梁数。 A.3 围护结构危险构件的百分数应按下式计算： Pesdm=nd/n×100% （A.3） 式中pesdm—围护结构中危险构件（危险点）百分数； nd—危险构件数； n—构件数。 A.4 房屋组成部分a级的隶属函数应按下式计算： μa——房屋组成部分a级的隶属度； p——危险构件（危险点）百分数。 A.5 房屋组成部分b级的隶属度函数应按下式计算： μb——房屋组成部分b级的隶属度； p——危险构件（危险点）百分数。 A.6 房屋组成部分c级的隶属度函数应按下式计算： μc—房屋组成部分c级的隶属度； p—危险构件（危险点）百分数。 A.7 房屋组成部分d级的隶属度函数应按下式计算： μd——房屋组成部分d级的隶属度； p——危险构件（危险点）百分数。 A.8 房屋A级的隶属函数应按下式计算： μA = max[min(0.3, μaf), min(0.6, μas), min(0.1, μaes)] （A.8） 式中μA——房屋A级的隶属度； μaf——地基基础a级隶属度； μas——上部承重结构a级的隶属度； μaes——围护结构a级的隶属度。 A.9 房屋B级的隶属函数应按下式计算： μB = max[min(0.3, μbf), min(0.6, μbs), min(0.1, μbes)] （A.9） μB——房屋B级的隶属度； μbf——地基基础b级隶属度； μbs——上部承重结构b级的隶属度； μbes——围护结构b级的隶属度。 A.10 房屋C级的隶属函数应按下式计算： μC = max[min(0.3, μcf), min(0.6, μcs), min(0.1, μces)] （A.10） μC——房屋C级的隶属度； μcf——地基基础c级隶属度； μcs——上部承重结构c级的隶属度； μces——围护结构c级的隶属度。 A.11 房屋D级的隶属函数应按下式计算： μD = max[min(0.3, μdf), min(0.6, μds), min(0.1, μdes)] （A.11） μD—房屋D级的隶属度； μdf—地基基础d级隶属度； μds—上部承重结构d级的隶属度； μdes—围护结构d级的隶属度。 A.12 当隶属度为下列值时： 1 μdf≥0.75，则为D级（整幢危房）。 2 μds≥0.75，则为D级（整幢危房）。 3 max(μA, μB, μC, μD)= μA，则综合判断结果为A级（非危房）。 4 max(μA, μB, μC, μD)= μB，则综合判断结果为B级（危险点房）。 5 max(μA, μB, μC, μD)= μC，则综合判断结果为C级（局部危房）。 6 max(μA, μB, μC, μD)= μD，则综合判断结果为D级（整幢危房）。 附录B 农村房屋安全鉴定报告鉴定编号：
审核： 鉴定人员：
附录C 农村房屋危险性鉴定用表附录C.1 砌体结构—木屋架房屋危险性鉴定用表
附录C.2 木结构房屋危险性鉴定用表
附录C.3 石结构—木屋架房屋危险性鉴定用表
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